买房的公摊面积怎么算？面积多少才算合理？

其实买房子并非是一分钱一分地，其中还包括我们买房的公摊面积，买房的公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内，但它并不会成为你的使用空间。那么公摊面积应该怎么计算？多大才算合理呢？

买房公摊面积怎么算？

公摊面积的计算：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

影响公摊面积的因素：

1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积：房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%—15%

小高层:：10%—20%

高层：15%—30%

公摊面积多少才算合理？

合理公摊率是—个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品 质。对此，购房者在提防由开发商设下的公摊面积陷阱的同时，也要避免进入误区。商品房的面积里面肯定包括公摊部分。那么摊到自己头上到底占到多大的比例才算合适呢？是不是越低越好？

对于普通购房者来说，一般是希望尽量减少公摊面积，以增加实际使用面积，使得住房的可利用程度得到提高。而对于开发商来说，却希望公摊面积越大越好，这样自己开发的灵活程度则会大大增加。更有甚者，有些开发商甚至在公摊面积做起了文章,，发不义之财。

因此购房者与开发商之间，因为公摊面积而产生纠纷的情形并不少见。可能在很长一段时间里，公摊面积都不会从我们的视线中消失，因此 我们有必要认清这一事物的方方面面，以便能做到明白买房。

朱先生近期正准备买房，之前有人建议他一定要买一 套公摊比例小的房子，这样自家房子使用面积会大一些。于是他每到一个售楼处，公摊比例成为他必须了解的一个问题。但看了近十个楼盘之后，朱先生有些迷惑了，因为楼盘的公摊比例都不一样，有的高达24%，但有的却只有8%。

的确，对于普通的购房者来说，公摊面积的确是一个不容易弄明白东西。也正是如此，有不少开发商在公摊 面积上玩起了花样，故因为公摊面积而产生纠纷的事件时有发生。

为了对公摊面积有个准确的认识，我们有必要了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公 式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分，相对来说比较简单，较为复杂的是公用建筑面积分摊系数的确定。

公摊系数的确定，首先要确定哪些应纳入公摊范围，哪些建筑面积应排除在公摊之外。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等25项;而不应包括在内的建筑空间则包括仓库、 开发商自用房等十多项。得到公用建筑面积之后，除以整幢建筑个套内面积的总和，便能得到建筑物的公摊系数。

公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。虽然从计算公式来看并不深奥，但正是因为计算公摊系数时要涉及到上述诸多内容，因此相对来说极为复杂。而同时对普通购房者来说，自己无法测量出各类建筑面积，因此仅靠个人力量是无法得知公摊面积的确切数据的。

不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

在此建议购房者，买房时应注意买房的公摊面积，深入的了解到每一个购房细节，了解并询问买房的公摊面积，这样才能保证到我们的个人利益。