上海二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料

上海的房价一直是高居不下的，而多数的上海购房者想要买房就需要贷款，在其中不免就有不少上海人需要按揭买房，而对于许多上海人购买二手房的人就会问，买的是上海二手房是否也可以按揭呢?说到上海二手房按揭贷款，下面我们就来说一下上海二手房如何办理抵押贷款?以及上海二手房办理抵押贷款需要哪些材料?

上海二手房如何办理抵押贷款

1.上海二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定上海二手房买方通过二手房贷款的方式支付房款，并且约定首付款以及贷款的比例。在这个环节，上海二手房买方一般应在现场看房的同时，查验上海二手房卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时上海二手房卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2.上海二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由上海二手房买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确上海二手房交易资金代收代付的委托关系。

3.由于上海二手房的特殊性，上海二手房买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据上海二手房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，上海二手房购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4.为了保证上海二手房贷款的安全性，一般银行会要求上海二手房买方提供担保。上海二手房贷款担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的上海二手房贷款，因此，上海二手房购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5.上海二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并且取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6.上海二手房贷款银行审核通过后，上海二手房买方与银行签订借款合同，银行通知上海二手房卖方贷款可付。

7.上海二手房买卖双方带房产证原件及复印件，上海二手房买卖契约及复印件，上海二手房买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带上海二手房旧土地证到土地局办理换证手续。

8.上海二手房买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9.上海二手房贷款银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，上海二手房买方人向房管部门领取新的房产证。

10.上海二手房购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，上海二手房购房者办理抵押登记注销手续。

上海二手房办理抵押贷款需要哪些材料

1.上海二手房买卖双方带房产证原件及复印件

2.上海二手房买卖契约及复印件

3.上海二手房买卖双方的身份证

4.上海二手房买方带上房产证

5.土地证过户收据

6.经鉴证的买卖契约

7.契税发票

总而言之，在办理上海二手房抵押贷款之前好了解一下办理上海二手房抵押贷款需要什么流程以及什么材料，这样可以帮你更快的办理到上海二手房抵押贷款。以上就是小编对办理上海二手房抵押贷款相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。