端州的小产权房子有投资价值吗?买了有风险吗

2017-05-10

在当今的房产市场里面自然少不了的就是小产权房子,由于这些小产权房子产权不完善,所以价格会比商品房便宜很多,这就让更多的人来进行选择购买小产权房,那么端州的小产权房子有投资价值吗?端州的小产权房子买了有风险吗?

端州的小产权房子有投资价值吗

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

2、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房目前仍难以转正,基本上不具备投资价值。小产权房的泛滥,一方面是城市房价过高抑制了购房需求,另一方面因为法律规定模糊不清,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间,才导致了各地小产权房建设的泛滥,尽管有明令禁止,但价格低、手续简、准入无限制等优势,迎合了不少人的需求。

端州的小产权房子买了有风险吗

1、小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

2、因土地性质不同,中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。

3、“集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题,也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅,目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下,大限度地保障农民利益不受侵害。”

以上就是对端州的小产权房子有投资价值吗以及端州的小产权房子买了有风险的相关内容。小产权房子如果是在自己使用的话,勉强可以进行购买,但是如果是作为投资的话,风险还是非常大的,如果是遇到拆迁,是拿不到不畅的。

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