顺德叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

很多朋友在买房的时候，对于自家房屋的公摊面积，都不是很了解。那么今天我们就一起来了解一下这方面的具体情况，看一下别墅公摊面积是怎样计算的，这样大家在看过以后，相信对这方面会有一定的了解，对你日后的办理是会有一定的帮助的。

顺德叠拼别墅有公摊面积吗？

１、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大就意味着房屋整体的利用率越低。

２、所谓公摊面积也就是公用建筑面积，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间垃圾道、变电室设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积

３、叠拼别墅从字面上看，所谓叠墅”就是叠加别墅的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地有花园的私密生活空间。

顺德叠拼别墅公摊面积怎么算？

１、公摊面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

２、别墅类的公摊率为１％－８％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

３、一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

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