合伙买房房产证的登记 给你醍醐灌顶的感受

现实生活中，可能是由于关系亲密，也可能是因为资金缺乏，经常会出现合伙买房的现象。于是乎，大家都会有这样的疑问，合伙买房的房产证如何办理呢？是一人一证还是一证多人？这其中，涉及到很多的利益问题。接下来，小编将带你学习合伙买房房产证的办理。

房产证的登记

房产证还是一个，但可以出具多份证明，只不过房产证上会写上多个人的名字，并且会详细的标明每个人的份额。因此，建议在买房子的时候就是以多个人的名义来购买的，这样在办理房产证时就可以写上多个人的名字，并标明各自的份额。如果只是以一个人的名义来购买的，那么出房产证时其他几个人的名字就不会出现在房产证上，更不会有人手一份房产证的情况。因此，建议要么另行签订一份协议，证明是你们多个人共同出资购买的该房产，以及该房产多个人的具体的份额和相关的权利义务，那么就是申请在办理房产证后增加相应的名字上去并标明相关的份额，这个是好的也是有保障的。

夫妻合伙买房的房产证

目前夫妻共同买房的情形是比较常见的，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同的置业；此外房价的不断上涨，还有不少小夫妻先行的租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同的买房；还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业的负担。

１．如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据物权法的规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字进行确认。但如果无法到场的，也必须办理公证收取委托的手续，并将相关的事宜交代清楚。

２．提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有的，就是夫妻双方享有平等的权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买的，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资的额度，办理这种按份的共有，就是在办理手续之前提前约定好的份额。

目前有少数新潮夫妻，财产实行ＡＡ制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额的问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方的名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予的公证，由单独拥有的一方赠出一部分的份额来，然后办理手续就可以了。

在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚的、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算的，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当作共同的财产。在这种情况下共同买房的，如果是双方共同的出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例是不等的，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

合伙买房一定要提前制定好协议，不管对方是朋友还是伴侣，都要有意识的保护自己的权益。希望上文的内容能为您带来帮助。