一套房子两个房产证 是陷阱还是优惠

2017-05-05

一般来说,都是一证对一物的,但是在买房子的过程之中,有时候会出现一套房子两个房产证的情况。那么,一套房子两个房产证是否合法呢?明明购买的是一套房,拥有两个房产证的有什么用呢?接下来,小编将为你详细解析一套房子两个房产证的问题。

一房两证的内因

可能是两套房子卖给你的。因为国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子,而开发商为了卖给你大面积的住房,只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的,也称为一梯四户。

不过对于开发商而言,与其说是开发商在“作弊”,不如说是在大胆尝试新办法。而另外一位开发商也认为,通过改造的户型成为“通户”,走路线固然可以卖高的房价,但实际对项目本身品质并非是坏事,因为大多数户型打通后都能做到户户通透,既保证通风和采光,又加强了每户人家的私密性。现在在城区内对大户型的需求量有增无减,而国家的政策使得这批客户的需求无法得到保障。这样一来,客户对大户型项目的需求就可以顺利的得到满足。

其实,为了应对“70/90政策”对户型面积的严格的限制,开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手的准备”,比如要求房子还是按大户型的设计,但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开),这样变“两套”,就可达到“70/90政策”的报批、报建的要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本,比如增加厨房、卫生间的管线,以及分隔墙等,但是这种方案可以通过规划部门的审批,重要的是,对于开发商来说,房子是按大户型销售的,这样就实现了“一箭双雕”的目的。

一房两证的影响

工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示,如果事后将一房两证追查出来,银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策,购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策,不仅是部门,银行自身的核查也是经常性的,很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候,都要求写一份个人的承诺书给银行,承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的,因此,购房者应慎重考虑。

但有弊就有利,比如是夫妻双方共同购买,就可夫妻双方各持一证,名义上是财产共同,实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者,这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权,而双方均是第一次购房,则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻,其实是个不错的“一步到位”的选择。

由此可见,一套房子两个房产证是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有两个房产证的房子,还得从购房者的实际出发。

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