没过户房子能出租吗?买二手房避免纠纷!

对于许多二手房买家来说，实现自己房子的价值是一个大问题；对于租客而言，明确没过户的房子是否能出租能够有效避免纠纷。那么，没过户房子能出租吗？

中顾法律网律师：根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋产权人就不是你。方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋产权人一起和客户订立一份3方合同，附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前，由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后，另行订立租赁合同。

新浪爱问用户：按法律来分析，你不是房屋的产权人者，当然没有处分权。但也不是没有变通，如果你让对方给你出具一纸协议，说明只是手续未办，你实际已享有占有权，虽然这事在法律上你依然站不住脚，但至少可以排除对方拿未过户说事的可能，这样你就可以出租了。

微博用户：如果双方信任可以出租。但如果需要您出示房产证明，就比较麻烦了。你可以在合同上注明此情况，并出示相关合法证明，如果出现情况责任都由你负担，那我想应该能租出去。从法律上讲您还不属于房屋产权人，属于交接过程中的，出现问题的话对你和租方都不好。如果缺钱租给熟人。还有个方式比较稳妥，就是你和房主商量好，以他的名义出租，他给你份委托书，你是代理人。但实际收入归你，等办完手续再换回来。不过人家可能会不愿意。

百度知道用户：如果还未过户到买方名下，由于该房子实际仍属于卖方。因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使产权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的产权人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

贴吧用户：房屋产权以登记为准，登记在谁的名下就是谁的。产权人能可自由处分等。

天涯用户：房子已经购买但是没有过户，只要产权人同意，你就可以出租，关键是现在房子是否已经交付给你。

豆瓣用户：出租房买卖，可以正常过户，可是合同法规定，原承租人有优先购买权，需要先告诉他房子准备卖，他不买你才能转卖给下家，还有，买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了，而是要么你违约让他提前搬走，要么等到期买家在收房，这期间租金归他 。都需要租户配合，要稳妥处置，弄僵了不好处理。

猫扑用户：二手房买卖不破租赁，你只能向卖家索赔,不能赶租户。

妈妈论坛用户：房子已过户按揭未下来,原房东不可以把房子出租，房子已经过户房子的产权就属于新房东了。加上现在特殊时期,正在办理按揭,你有权利终止的,你可以把情况和租客说一下,相信没有什么人那么傻的会租,摆明了就是原房主想在卖房子后再捞一笔。