帮你算算:现在买一套新房要多少钱

2017-04-21

买套新房要多少钱?你只准备了首付的钱可不行。今天我就来跟大家算算买一套新房首笔资金要准备多少。

我们以上海为例,目前上海执行首套房公积金贷款低2成,二套房首付低3成,商业贷款需4成,不过真正执行这一比例的并不多,很多银行还在执行低5成的比例。

买新房除了首付之外,我们还需要交契税、房屋公共维修基金、物业费、产权登记费和交易手续费等五项主要费用。

1、契税

契税目前按照房屋面积来划分,按照新的契税政策,90平米是界限,免除了144平米的门槛,举个例子,以一套150平方米价值800万元的房子为例,新政前契税额是24万元,新政后其税额是12万元。

2、房屋公共维修基金

房屋公共维修基金,是指在房子过了开发商给予的保修期后,房子改造和维修资金。上海市的房屋公共维修基金的征收标准是总房款的2-3%,具体应按照合同约定来。

3、物业费

物业费也是一笔不小的开支。新盘根据所属位置不同,物业费的征收标准也不一,普通住宅的征收标准一般在3元左右,部分住宅的物业费可能超过5元,算下来,一套100平米的房子,物业费每年近3600元,这笔费用在收房时需要交。

4、产权登记费

产权登记费,指的是办理房产证的费用,一般的标准是一套80元,如果是多人共有产权,可能需要多收一点工本费。

5、交易手续费

这部分由房管部门收取,在办理产权过户时收取,一般住宅是3元/平米,商业性质的11元/平米。

下面我们算一下,买一套100平米总价400万的房子需要多少钱。

首付款:按3成计算(因为公积金贷款额度根本不够,只能商贷),共需120万元;

契税:新政后,400万*1.5%=6万元;

房屋维修基金:按2%的标准,400万*2%=8万元;

物业费:按3元每平米计算,每年共需3*100*12=3600元。

产权登记费:80元

交易手续:住宅每平米3元,共需300元。

这样一算,买一套总价400万的房产,首付支出共需1343980元,贷款280万元,30年等额本息需月供14860.35元。

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