帮你算算：现在买一套新房要多少钱

买套新房要多少钱？你只准备了首付的钱可不行。今天我就来跟大家算算买一套新房首笔资金要准备多少。

我们以上海为例，目前上海执行首套房公积金贷款低2成，二套房首付低3成，商业贷款需4成，不过真正执行这一比例的并不多，很多银行还在执行低5成的比例。

买新房除了首付之外，我们还需要交契税、房屋公共维修基金、物业费、产权登记费和交易手续费等五项主要费用。

1、契税

契税目前按照房屋面积来划分，按照新的契税政策，90平米是界限，免除了144平米的门槛，举个例子，以一套150平方米价值800万元的房子为例，新政前契税额是24万元，新政后其税额是12万元。

2、房屋公共维修基金

房屋公共维修基金，是指在房子过了开发商给予的保修期后，房子改造和维修资金。上海市的房屋公共维修基金的征收标准是总房款的2-3%，具体应按照合同约定来。

3、物业费

物业费也是一笔不小的开支。新盘根据所属位置不同，物业费的征收标准也不一，普通住宅的征收标准一般在3元左右，部分住宅的物业费可能超过5元，算下来，一套100平米的房子，物业费每年近3600元，这笔费用在收房时需要交。

4、产权登记费

产权登记费，指的是办理房产证的费用，一般的标准是一套80元，如果是多人共有产权，可能需要多收一点工本费。

5、交易手续费

这部分由房管部门收取，在办理产权过户时收取，一般住宅是3元/平米，商业性质的11元/平米。

下面我们算一下，买一套100平米总价400万的房子需要多少钱。

首付款：按3成计算（因为公积金贷款额度根本不够，只能商贷），共需120万元；

契税：新政后，400万*1.5%=6万元；

房屋维修基金：按2%的标准，400万*2%=8万元；

物业费：按3元每平米计算，每年共需3*100*12=3600元。

产权登记费：80元

交易手续：住宅每平米3元，共需300元。

这样一算，买一套总价400万的房产，首付支出共需1343980元，贷款280万元，30年等额本息需月供14860.35元。