在福田买小产权房子违法吗？要办哪些手续

在很多人的印象中小产权房子已经是一种违法的建筑的，违法建筑的划分不适宜是否能办理房产证来区分的。虽然小产权房子不能办理房产证书，但是开发商同样是申请了建筑许可的。那么，在福田买小产权房子违法吗？在福田买小产权房子要办哪些手续呢?下面进行详细解答。

一、在福田买小产权房子违法吗？

在福田买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

二、在福田买小产权房子要办哪些手续？

1、小产权的房子国家明令禁止购买,房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

2、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

3、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

4、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是在福田买小产权房子违法吗以及在福田买小产权房子要办哪些手续的全部内容。尽管很多人都知道小产权房屋有哪些弊端，但是还是挡不住大家想要购买的欲望，毕竟它呀。巴金曾经说过，有人看不见前门，有人找不见前门，于是就有人走后门，然后就撞片子手里。个人建议不要购买小产权房。