有土地证没有房产证的房子能买吗？论有土地证没有房产证的房子能买吗

房子的交易流程中会出现许多的证件，这些证件是你房子的门面，它们可以证明房屋的主人以及证明房屋的价值。那么有土地证没有房产证的房子能买吗？论有土地证没有房产证的房子能买吗。来了解有土地证没有房产证的房子能买吗吧。

能不能买还是需要看它的土地性质，如果是国有的相关土地就能买，如果是集体土地就要慎重～再就是看它的土地证里面的用途一栏，是干嘛用的，如果是单位的相关楼房用地还行，将来跟单位可以买下产权，交上土地出让金，就能办理房产证～如果是耕地、仓库、厂房等等，就不能变更土地的相关性质，没法办理房产证。

而且就像楼上的所说的，你公证了，房子你有使用权，但是土地没有，一旦将来用到了土地，我们总不能抱着楼走吧～总之买方子要看证。其他都是次要的，主要看土地证、规划证，其他３个证估计他也没有相关质料

只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

北京农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则

第一：关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定

农村私有房屋买卖合同一般应当认定无效。主要理由是：

１：房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理的。

国务院厅１９９９年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

２：宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

３：目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得权人的保护。

此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

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