买房要注意哪些事项 买房需要注意的法律问题有什么

作为购房者来说,安居乐业才是人生大事。所以,当我们在购房时是在完成我们的目标。但是买房还是应当 格外留心的注意买房要注意哪些事项,不要在兴奋之余被别人牵着鼻子走。那么买房要注意哪些事项呢?就让我 们一起来看看买房要注意哪些事项吧。

一、 在看楼的时候需要注意的地方。

1、 看电器和插座。有的是开发商偷工减料,就连电线和插座也放过。购买住房前一定要仔细检查,否则以 后将会很麻烦。

2、 看建材和格局。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋的是否能有效发挥,有赖于格局的设计得是否周全 。

3、 看地面和墙角。看墙角是否平整,有没有裂缝,有没有渗水,如果是刚贴上的新墙纸就要留意了,很可 能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

4、 看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

5、 雨天看。看房可以在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的好时机。再好的伪装也敌过几天下雨,漏 雨、渗水此时可一览无余。

6、 看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要小心,因为这可能是在掩盖通风 和采光上的缺陷。

7、 问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是好的,而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情 况。

8、 看电梯看楼梯,即安全梯。对于高层建筑来说,如发生火灾,安全梯是单个逃生之路。

9、 看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往是伪装,空屋才是真面目 。

10、 白天看晚上看。了解入夜后房屋的噪音、照 明、安全情况等。

二、需要注意法律上的问题。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质 证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工 程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通 讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产 管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时,一是要选用国家工商管理局和建设部的《商品房购房合同》(示范文本),该合同文 本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

上述为大家介绍的买房要注意哪些事项,如果打算购房的朋友一定要认真阅读,为避免我们上当受骗,做好前提准备是必须的。