聊城复式楼有土地证吗？土地证如何办理？

2017-03-31

聊城复式楼有土地证吗?

1、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

2、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护。

3、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的,一个是针对土地的。

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤:

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤，土管部门在地籍调查后，30个工作日出证应该足够了，现在讲究效率，一般五个工作日就差不多了。

3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询,在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》，颁发土地使用权证书。

4、办理土地证需要带上:土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。身份证原件及复印件。

以上就是关于聊城二套房如何办理房产证以及聊城二套房办理房产证如何办理的介绍了，房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明，除了土地出让金外，,还有额外的土地证过户费用需要缴纳，需要先了解一下。