南京积分落户VS购房落户 更难还是更简单？

最近南京市最大的事，除了准备迎接元旦外，可能就是积分落户要开始执行了。上次购房指南给大家说了下积分落户具体的政策情况。那积分落户跟购房落户相比，到底是更难了还是更简单了呢？

购房落户变为积分落户，对大家买房到底有没有影响？有什么影响呢？

今天购房指南就来给大家分析一下。

上期回顾：《南京要开始积分落户啦！买不买房没关系啦！》

积分落户和购房落户相比，是更简单还是更难了？

我们先回顾一下政策。根据《南京市积分落户实施办法》，申请积分落户，必须同时满足五个条件：

（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；

（二）在本市城镇有合法稳定住所；

（三）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

（四）累计积分达到100分；

（五）无严重刑事犯罪记录。

与购房落户相比，原本外地人购房落户只需要一年社保，积分落户要在达到100分基础上缴满2年社保，积分虽然容易，但同时满足5个条件不容易。

积分落户相比买房落户，不确定性更大，积分落户有原则：总量控制、区域统筹……得排队，也就是说你可以申请，但不一定可以立即落户。

但是换一个角度看，比如说一个缴纳两年社保的本科生就能满足，在当下买不到房买不起房的南京，买房落户对他们来说真的非常难，但是积分落户是引进人才的举措，对他们来说就相对容易多了。

南京户口到底有什么用？好还是不好？

户口的作用其实大家应该都知道，一是孩子的教育问题，方便孩子以后在南京上学，二是根据限购政策，南京本地户籍跟非本地户籍能不能买房，能买什么样的房，能买多少套，都是不一样的。就像上海户口为什么值钱是一个道理，有了上海户口，你才有资格买上海房子，这个政策就是个筛子，用来挡掉一部分人。

合法稳定的住所是什么意思？租房到底算不算？

合法稳定的住所在政策中出现过很多次，在积分落户和户籍准入中的含义是不一样的：

在《南京市积分落户实施办法》中，合法稳定住所，是指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内独立取得房屋产权证或不动产权证的住房；政府提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房；签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。

在《南京市户籍准入管理办法》中，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的住宅性质产权住房，以及在本地房产管理部门或者单位办理租赁登记备案的，但不包括租赁私人的住房租赁住房。具体范围由公安部门会同房产部门制定。

也就是说，如果是户籍准入，比如亲属间投靠，那么租私人住房不可以，购买、自建、继承、受赠住宅产权房、备案的租赁住房（单位居住权房）可以。如果是积分落户，不用买房，租房半年以上也可以，但是公安部门要认可你的所出租的房子。