【群租房买卖】群租房购买注意事项

随着二手房市场的升温，不少户主将自家的房子改租为售，而买家很可能就会购买到曾经出租过的房子。购买群租过的房子可能会面临很多麻烦，房屋改造、租户搬离等纠纷时常发生。很多要买房的人都很关心群租房能买吗以这个问题，现在给大家科普一下购买群租房的注意事项。

群租房可以购买吗：手续齐全可以购买

虽然近几年各地出台了各种政策禁止群租房，但是仍然有不少人为了多收房租将房子群租出去。群租的房子不影响房子的产权，因此只要房子房产证等手续齐全，并且房子没有债务和产权纠纷问题，群租过的房子是可以购买的。

购买群租房的注意事项

1、 注意查询房子是否被限制交易。2013年北京市出台了《关于进一步规范出租房屋管理的通告》，通告中明确规定“群租房情节严重的，可处现金罚款。同时，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法群租信息注记在房屋登记簿附计栏。”如果房屋被限制交易，显然是无法购买过户的。在买房时可以通过房管局查询房子的详细情况，避免交付房钱无法买房。

2、 购买群租房装修很麻烦。群租房肯定进行了隔断处理，自己购买居住要将房子隔断拆掉，重新装修。工程量巨大，费时费钱。另外，群租房水电改造也比较复杂，尤其是电路可能面临老化的问题，重新布线也要花费不少。房屋中的下水道可能也面临被堵的风险，装修时还要彻底疏通下水道。

3、 房屋需要清扫消毒。群租房中居住人数较多，很容易将房子弄的脏。在购买群租过的房子后，一定要将房屋彻底清扫干净并消毒。

4、 购买群租房可能面临和租户的纠纷。群租房中住了许多人，在房屋成交后，可能里面还有一些租户没有搬离，就会造成和租户的纠纷。首先房子群租是违法的，其次群租房有很多意外事故的风险，自己买房后肯定不愿意承担风险，希望租户尽快搬离。而租户由于各种原因可能不愿搬离，这样双方无法达成协调，就会产生纠纷。租户不退房，房主就无法装修入住。

结束语：

群租房虽然可以购买，但是要注意很多事项，租户腾退、房屋水电改造、装修、清扫消毒等都需要比普通住房麻烦很多。建议买方在购买群租过的房子时要求卖方将房屋的租客清退，免得自己遇到纠纷。在房屋装修时仔细彻底的整理房子，以免日后房屋出现质量问题。