不动产登记可防小三？已婚购房需经配偶同意

近日，国土部发布《不动产登记暂行条例实施细则》，其中，除了一些关于权利人、利害关系人等规定外，还规定已婚人士购房，房产证上必须有配偶签字。

不动产登记 竟然还有《婚姻法》的渊源

之所以需要配偶签字，主要是贷款的时候银行的要求。因为中国的《婚姻法》有规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。

作为共同财产，当一方无力偿还的时候，另一方就需要代替偿还，所以银行放贷之前一定要求配偶同意，否则不予贷款。这其实也是银行为了规避风险的一种手段。

买过房子的夫妻都会记得，即使贷款的是一方，但银行在得知已婚的情况下，还是会同时查义夫妻两个人的信用记录，来终决定是否批贷，相应的房屋抵押条款也是两个人同时到场签署。

如果放贷之后实际还款人无力还款，那么作为配偶就要接盘。如果一次性付清房款，虽然不需要两个人同时到场，但是需要未到场的一方必须知情。

那么夫妻共同办理不动产证需要怎么操作呢？

首先，准备好资料，具体包括：

1、 能够证明购房人身份的证明材料，即双方身份证原件和复印件；

2、 婚姻证明原件和复印件；

3、 如果双方一方不能到场办理，还需要提供私章。

然后，就是走流程了，具体而言：

1、申请人提出申请；

2、申请人提前材料；

3、不动产登记机构审查材料及实地查看；

4、完成登记。

不动产登记还在哪些方面保护权利人权益？

本着方便群众申请登记，保护权利人合法权益的立法目的，条例规定：

1、稳定申请人预期，对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查看、办理期限等均作出明确规定。

2、尊重申请人意思自治，规定登记机构将申请登记事项记载于登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

3、简化申请程序，强调当场审查的原则，要求登记机构受理后书面告知申请人，对不符合法定条件不予受理的，以及不属于本机构登记范围的，也要书面告知申请人，并一次性告知需补正内容或者申请途径；未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理；登记机构原则上要自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，完成登记后依法核发权属证书或登记证明。

4、减轻申请负担，规定登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。