珠海按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

2017-04-05

珠海按揭房过户有什么限制

珠海是中华人民共和国广东省下辖的一个地级市，中国经济特区之一，于1979年3月5日建市，也是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。其地接澳门，东望香港，北部与中山接壤，西北部与江门相连，设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸。

珠海属国家新颁布的“幸福之城”，生态环境优美，山水相间，陆岛相望，气候宜人，2013年中国城市可持续发展指数报告指出珠海综合排名全国第一，为中国新兴城市50强，新型花园城市，人居环境一流，有“浪漫之城”的称号。珠海是香山文化发源地之一，诞生出了唐国安、唐绍仪、容闳等爱国志士。

珠海按揭房过户需要房产证，按揭房有抵押，房产是抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易.需要解压，还得看当时签约的银行是否有约定，提前还款的时间的限制，是否有违约金等等。

珠海按揭的房子只能先把银行的欠款还上才能办理过户手续的，也就是说挂牌卖是可以的，办理过户手续钱必须先把欠款还上。自己有钱那就自己还上，自己没钱的，可以让买家先出钱把欠款还上就可以了。

１．珠海按揭房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。

２．珠海按揭房过户到房管机关办理房屋产权过户送件、经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税、地税局开出完税证明后送海甸房管局；同时文章还提供了包括房产过户，房产过户流程，房产过户流程详情等相关信息咨询。

对于抵押房屋的转让的，卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。上述文章讲的就是关于珠海按揭房过户有什么限制以及珠海按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给个有需要的人提供帮助。