在成都买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗

虽然说成都的高房价是人尽皆知的，但是还是有很多人想要购买二套房。购买二套房能够在一定程度上改善购房者家庭的居住条件，但是要是二套房采取贷款的方式买，购房者的购房压力是不小的。究竟在成都买二套房首付比例是多少？我们不妨来看看下文中的介绍，希望对您有帮助。

在成都买二套房首付比例是多少？

各银行的房贷政策没有变化，首套房首付各大银行基本按三成执行，利率多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。在成都买二套房首付比例基本为六成，利率则多是在基准利率基础上上浮10%。

在成都买二套房能用公积金贷款吗？

以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)

总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上贷款首付比例就不能低于30%。

在成都买二套房如何认定？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

综上所述，大家对于在成都买二套房首付比例是多少已经有更全面的了解了。在购买二套房的时候大家应该多考量一下自己的购房款是否足够用，合理的做好还款和贷款方面的规划。如果说购买二套房严重的影响到了自己家庭的正常生活，那么即便可以贷款购买也是不建议大家购买的。