在惠州买小产权房违法吗？买了有风险吗

虽然说多数购房者都知道购买小产权房是不可靠的，但是面对商品房的高价格，还是有很多人执意要购买价格低廉的小产权房。大家都知道，小产权房在建设的时候用地就是违法土地，究竟在惠州买小产权房违法吗？我们不妨来看看下文中的介绍，看看购买小产权房都有哪些风险？

在惠州买小产权房违法吗？

在惠州买小产权房违法。惠州小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，惠州小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说惠州小产权房是不能贷款的。

惠州的小产权房买了有风险吗？

惠州的小产权房买了有风险。因为惠州的小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用惠州的小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，惠州的小产权房购房人的权益很难得到有效维护；

1、如果你买惠州小产权房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，惠州的小产权房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。

2、如果，你所买的惠州小产权房在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。

综合上文的介绍，大家对于“在惠州买小产权房违法吗”这个问题已经有更深入的了解了。购买小产权房的行为是不被各地房产部门认可的，小产权房本身就属于违章建筑，在支付了全部购房者购买之后也容易遭遇强行拆除。普通的房屋被拆除后是可以得到补偿金的，而小产权房被拆除房主却得不到相应的经济赔偿。