津南哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

很多人在购买房屋的时候都会将目光聚焦在小产权房上，小产权房其实就是没有真正产权的房子。大家购买小产权房之后只能居住，想要转手出售的时候就会受到一定的限制，往往也需要低价格抛售。广大购房者都想要了解一下津南哪里有小产权房？我们不妨来看看下文中的相关介绍。

津南哪里有小产权房？

津南地区的小产权房还是很多，比如说津南欣达公寓、津南柳景家园等。还有一些津南小产权房分布在一些城乡结合地带。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止津南小产权房买卖的，津南小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买津南小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、津南小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、津南小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓津南小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在津南买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由津南买房承担。

2、签合同：津南买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《津南小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行津南小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

看了上面的一系列介绍，大家对于津南哪里有小产权房已经有更全面的了解了。由于购买小产权房并不需要办理房产证和土地证这类的证明，一般在支付了小产权房的房款之后就可以直接入住了。小产权房的质量对比商品房要差很多，在居住的过程中出现了问题也只能购房者自己花钱维修。