东莞小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

小产权房的产权争议这个现象一直不能够得到解决，市民就会对购买小产权房一直心存芥蒂，不敢放心得购买，这也就阻碍了房地产市场的发展。下面，我就为你们讲讲东莞小产权房买卖合同是否有效？东莞小产权房买卖如何保证自己的权益？

东莞小产权房买卖合同是否有效

１．东莞市，是中国广东省下辖的一个地级市，西临珠江口，与广州市、深圳市、惠州市接壤。东莞为“广东四小虎”之一，更是国际加工业的重要一员。东莞下辖28个镇、4个街道办事处，442个村委会，156个居委会。全市陆地面积1465平方公里，户籍人口165.65万，外来暂住人口480多万，此外，还有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人等。

２．东莞同时也是我国科技信息城市之一。悠久的历史文化和光荣的革命传统，使东莞成为南粤历史文化名城。东莞是著名的华侨之乡，有“音乐之城”、“科技之城”、“博物馆之城”等美誉。

３．乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

东莞小产权房买卖如何保证自己的权益

即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利会无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

如果是把购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

我国的国土部已经下发了通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。上述文章讲的就是关于东莞小产权房买卖合同有没有效力以及东莞小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。