苏州房贷调查:首套首付3成 二套首付最低5成

今年国庆节后半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。10月3日，苏州出台相应限购新政，过热的市场开始降温。10月9日，人行南京分行中国银行业监督管理委员会和江苏监管局共同下文，对于此前苏州、南京、无锡的差别化房贷政策调整问题进行了明确，尤其是对于贷款政策的时间问题进行了认定。

在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

大部分银行执行贷款新政，上调首付比例

目前，大部分银行普遍开始执行限贷新政，将首套房和二套房的首付比例进行上调。首套房首付比例低三成，二套房首付是具体情况而定，低五成、高八成。不少业内人士认为，收紧房贷的政策力度或将持续，楼市将面临 “一场秋雨一场寒”的境遇。

据此次调查结果显示，大部分银行均严格执行房贷新政，首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。

按照新政计算，以200万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为20%，首付40万元，新政实施后，首付比例提高到30%，首付60万元，购房者需要多准备20万元；二套房首套贷款已结算，首付为100万元，首套贷款未结清，则二套房首付需准备160万元。这对于有正常购房需求的百姓来说并不是个好消息，刚需改善都需要准备更多的首付款。

首套利率优惠9折 二套房利率上浮10%

首付比例上调之后，不少购房者将希望寄托在利率优惠上，然而，从目前调查情况来看，苏州各大行利率优惠基本一致，较之前更是有收紧之势。

据悉，新政之前，还有不少银行可以根据客户资质给出88折的利率优惠，新政后，所有银行首套低利率只能给到9折，而且这也是根据客户资质进行评定的，比如商贷额度需要达到一定的标准，或是在贷款行有一定量的存款，或是有买相应额度的理财产品等条件。资质不好的客户或只能给到95折的利率优惠。二套房房贷利率优惠，并未较之前有明显调整。

各大行利率优惠仍然是基准利率上浮10%

在放款时间上，在资料齐全的情况下，各大银行基本都在2周左右时间放款，有银行工作人员表示，“往年每逢四季度房贷紧张的局面，今年限购后个人住房贷款业务明显减少，年底前额度较宽松，只要资料齐全，2周左右即可放款。”