惠州按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

按揭房过户若没有限制，那么也许会有人利用以谋取非法的利益了，所以才需要国家政府对按揭房买卖这个行为进行好的控制，在过户要求上多下一些功夫。那么下面，我就为你们讲讲惠州按揭房过户有什么限制？惠州按揭房过户在哪个部门办理？

惠州按揭房过户有什么限制

１．惠州是广东省下辖的一个地级市。位于珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，濒临深圳。在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之称，惠州毗邻深圳，数码、石化是惠州的两大经济支柱。北靠罗浮山，南拥大亚湾，东江环城绕，西湖碧玉间；中国优秀旅游城市，中国魅力城市，全国文明城市之一、珠三角经济区。

２．如果房屋目前仍在按揭还贷中，那么需要办理所有权变更登记。但是，办理的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。因此，按揭贷款的房子若要“加名”，必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。

３．由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

惠州按揭房过户在哪个部门办理

按揭房过户的时候，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。签订合同可以在当地的房管局进行签订，或者公证处进行签订。

其实个人住房按揭贷款一直都是零售银行优质业务之一。除非年底贷款额度紧张，否则银行不会主动收紧房贷。上述文章讲的就是关于惠州按揭房过户有什么限制以及惠州按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。