福州按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

按揭房在过户的时候需要分清楚房屋的产权问题，这在按揭完成和按揭没完成是有区别的，提前了解，做好攻略做好准备，会给你带来一定的方便。那么在下面，我就为你们讲讲福州按揭房过户有什么限制？福州按揭房过户在哪个部门办理？

福州按揭房过户有什么限制

１．福州，简称“榕”，别称榕城、三山、左海、闽都，福建省省会，江南名城，传统上是福州十邑（包括闽侯县、福清市、长乐市、连江县、闽清县、福州市古田县、永泰县、平潭县、屏南县、罗源县）的统称，是祖国大陆离台湾省最近的省会中心城市，也是中国市场化程度和对外开放度较高的地区之一。

２．采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。

３．无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后，应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。

４．买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商。

福州按揭房过户在哪个部门办理

福州按揭房过户是在房管局部门办理的。还需要提醒的是购买按揭房风险较大，购买者应格外小心，避免合同无效或是赔偿违约金等风险发生。如果您已经处于这样的纠纷之中，不用慌张，您可以寻求律师的帮助，有专业的房产律师为您的利益保驾护航，您便可以“高枕无忧”了。

监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化，但较之前强调了贷款人信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。上述文章讲的就是关于福州按揭房过户有什么限制以及福州按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。