富阳自建房没有土地证可以出售吗？如何出售

2017-04-11

富阳自建房没有土地证可以出售吗

１．富阳市，位于浙江省杭州市西南部，原为富阳县，1994年撤县建市，沪杭甬“金三角”交汇点。富阳东接杭州市萧山区，南连诸暨市、西邻桐庐县，北与临安市、余杭区、西湖区毗邻。富阳市是国务院首批批准的沿海对外开放县（市）之一。富阳境内拥有龙门古镇、杭州野生动物世界、富春桃源、通天飞瀑、天钟山等旅游景点。

２．“天下佳山水，古今推富春。”富阳山清水秀、景色迤逦，天下独绝的富春江横贯全境，既赋山城之美，又具江城之秀，是典型的江南山水城市。境内有钟灵毓秀的鹳山、富春胜地天钟山、华东大的天然淡水浴场新沙岛、亚太地区第一大洞厅九霄碧云洞、保持明清建筑特色的吴大帝孙权后裔集聚地龙门古镇等自然人文名胜。

３．富阳自建房没有土地证出售。有没有土地证不影响买卖，只是在办理商代时可能比较困难。集体划拨的土地是可以办理土地证的，拿上新的房产证和产权人身份证到所在区域土地局办理，所需费用40元，20天左右下证。

４．富阳自建房的所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

１．富阳自建房没有土地证时出售需要买卖双方都是本村农业户籍。双方一起到住房所属村委会咨询办理过户，受理后会全村公示，三分之二通过，村委会给办理过户。

２．富阳自建房没有土地证的情况下，可以先办理好土地证，之后再考虑出售问题。办理富阳农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”。上述文章讲的就是关于富阳自建房没有土地证可不可以出售以及富阳自建房没有土地证如何出售的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。