在南朗买小产权房的流程是什么？要交税吗

每个地方都是会有小产权的房子，在南朗也不例外，由于小产权房子一般都是建设在郊区的集体土地上面的，如果要进行购买的话，还是要进行咨询当地的对这个比较熟悉的人，由于小产权房子比商品房价格比较低。很多人原因购买。在南朗买小产权房的流程是什么？购买南朗的小产权房要交税吗？

在南朗买小产权房的流程是什么？

１、在南朗依据土地管理的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

２、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是在南朗购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

３、在南朗如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

４、在南朗若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

购买南朗的小产权房要交税吗？

１、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的４０％至６０％。从住房形态看，一样是普通住宅。

３、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

建议如果是在南朗投资小产权房的朋友，一定要先知道在南朗买小产权房子的流程是什么，因为现在的小产权房都具有一定的流程，如果是过户的话，需要一定的手续办理，所以购房者对具体流程和步骤要做到心中有数，这样才能完成交接。