购买南汇的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

虽然说大多数购房者都知道小产权房不可靠，购买之后无法办理房产证来保障自己的个人权益，但是面对小产权房的低价格大家还是禁不起诱惑。购买房屋之后往往需要缴纳土地出让金，究竟购买南汇的小产权房交土地出让金吗？我们这就一起来看看下文中的相关介绍，希望可以帮助到您。

购买南汇的小产权房交土地出让金吗？

购买南汇的小产权房子无法正常过户和交税，购买蓝田的小产权房不交土地出让金。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

１、南汇政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

２、南汇小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，蓝田大产权和蓝田小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

南汇的小产权房能贷款买吗？

１、南汇的小产权房不能贷款买。蓝田小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

２、和一般意义上的商品房相比，蓝田小产权房没有土地出让金概念，所以蓝田小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

３、南汇小产权房没有产权，房子只有居住权，而并没有使用权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做蓝田小产权房的抵押贷款。

综合上文的介绍，大家对于“购买南汇的小产权房交土地出让金吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是不能通过贷款的方式来购买的，只能一次性的支付全款。在购买小产权房的时候，很多人会签订购房合同，但是这种合同是没有什么法律效力的，对于购房者的个人权益也无法保障。