在民治买小产权房的流程是什么？要交税吗

现在越来越多的人在购房的时候比较倾向小产权房子，但是购买小产权房子是有限制的，不是每个人都能买的。那么在民治买小产权房子的流程是什么？在民治买小产权房子要带什么材料？接下来小编为大家带来在民治买小产权房的流程是什么？购买民治的小产权房要交税吗？

在民治买小产权房的流程是什么？

一、看房

民治买方看房、买卖的双方初步洽谈价格、付款的方式、交房的日期等事项，一般买卖的双方产生的所有的费用都归买方支付。

二、签合同

民治买卖的双方协商房屋的价格、定金、首期款、资金的监管、贷款的申请时间、赎楼的费用、过户的申请时间、税费支付的方式、交房的日期、租客的情况、佣金的支付时间以及比例、违约责任，确定这几大要点之后，买卖的双方与中介签订三方合同或者是买卖双方的签订合同，把上述内的容写入合同，支付定金给中介公司。

三、资金的监管以及贷款申请

民治买方支付首期款到按揭的银行资金监管账号（一般是原贷款的银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保的公司与银行签订资金监管协议以及相关的文件，买方向银行提出贷款的申请，银行同意贷款之后出具贷款的承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约７～８个工作日左右。

四、赎楼

民治买方向担保的公司支付担保的费用后，担保公司向原贷款的银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼的担保，进行赎楼以及注销抵押登记的手续，约５个工作日左右。

购买民治的小产权房要交税吗？

１、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

２、民治小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的４０％至６０％。从住房形态看，一样是普通住宅。

３、民治从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

以上就是购买在民治买小产权房的流程是什么和购买民治的小产权房要交税吗的相关内容了。并不是房子有大小之分的，其实房屋的产权也是有大小之分的，小产权房子是不能够进行办理房产证的，所以也是不能够进行缴纳税费的。