无锡买教育地产陷阱辨析：买教育地产即送学位？

教育地产，一直是人们购房时关注的重点，孩子的教育问题永远是家长的重点。然而教育地产却成了一些地产商的营销手段，好的教育地产价格普遍高出其他房源一截，尽管价格不菲，购房者仍不加思索。

众所周知，教育地产是由政府部门根据片区原则划分的。就近入学本来是个初心良好的政策，可对不少家长来说，却意外结出了教育地产这颗苦果：开发商言行不一、学校名额已满、学区重新划分等问题频频爆出。如今，想要买套心仪的名校教育地产不是件易事，资金充足是大前提，同时摸清教育地产的概念，避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。

<>误区一 教育地产≈学位房？

广义而言，教育地产指所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋。当购房需求与教育入学制度相关联时，狭义的教育地产即指：能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校的房屋。教育地产是对入住教育地产时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化，虽说有就读名额保证，却学位保证。

相对教育地产，学位房的概念并不是学校的“位置”，而是“学位”的意思。学位房是指孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。开发商与教育配套的合作，对于学位，理论上讲买学位房就有学位，但是部分学位年限有限制，所以购房者可以在子女岁可购置入手。

教育地产与学位房是两个不同的概念，购房者在购买教育地产时，要根据自身不同需求来定位购置目标。

误区二 买房即送学位？

住房需求量下降，楼市下行，但教育地产需求度却一直居高不下，开发商也会利用这一点打出“买房送学位”、“买名盘住名校”的噱头来求得销量，事实也证明教育地产对于购房者来说的确是很有吸引力的。但买房送的到底是“学区”还是“学位”呢？

近无锡某楼盘教育地产纠纷闹得沸沸扬扬。眼下又到求学季，为孩子上学的事揪心的家长多了起来，近无锡某楼盘的多名业主维权，原因是开发商宣传的“买房就能上大桥实验学校”承诺现在无法兑现。校方有关负责人在电话中称，此前学校确实和某楼盘有战略合作，但由于政策有变，导致协议无法履行。对方还称，目前学校与这家楼盘的合作关系已经结束，已无“教育地产”之说。另一方面开发商称，当初楼盘宣传买房就能上名校并非虚假承诺，但在年9月后买房的业主是不享受该政策的。

业主们、开发商以及校方各执一词，相关人士认为，应从法律角度规避“教育地产”纠纷，大的前提就是要开发商和学校自律，不要因为各自的利益驱动致学生受教育的权利受损。而对购房者来说，一是涉及到教育资源的问题应当到主管部门查询真伪；二是保留好开发商相应的承诺资料，好写入购房附属条款，这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。

误区三 购买二手教育地产 孩子就能落户学校？

户口问题是购房者在购买二手教育地产时容易忽视的一个方面，而且也是一旦遇到麻烦难解决的一个问题。而王就曾经遭遇过户口纠纷问题，年，他买了一套教育地产，入住两年后，才发现原房东的户口还没走，这样女儿就不能进入崇宁路小学读书。“教育地产要户口、房产三证、家庭住房一致，才能进入所属的学区。我只能再找到原房东，让他把户口迁出。”他感叹，如果没有这个户口，这套房子就不是真正的“教育地产”了，以后想转手都困难。

所以购房者在选择二手教育地产要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。

误区四 学位可以一直使用？

学位不但有年限限制，还会有数量限制。学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是教育地产，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。所以这也要求购房者在购置住房时候需要擦亮眼睛看好自己所购置的房源是否满足送学位的要求。

买房者在挑选教育地产时，应该先了解楼盘和开发商的实力，确定是教育地产还是学位房，学位是否有年限限制等问题，另外不能单方面听信开发商的宣传，应亲自前往各区教育部门了解到准确可信的情况。如果可以，小编建议大家在购房的同时签订一份书面协议。以便日后出现状况能够持有一份证据，维护好自身的利益。