小区地下停车位的“尴尬” 产权登记存风险

如今城市私家车保有量正迅速增长，小区停车资源正越来越稀缺。正因为如此，投资车位正逐渐成为投资房地产的衍生物。但是其中暗藏的产权和法律风险也随之出现。

每天下班抢车位的经历，很多人都有过，于是购买一个固定停车位不失为一个一劳永逸的解决办法。于是，停车位的价格就逐步走高，甚至超出了车本身的价值。

停车位的产权问题

很多业主在买车位之初，就考虑过这个问题，但大多数都在销售的忽悠中没有深究。停车位能不能办理产权证？

有业主表示：“买的时候开发商就告诉我停车位办不了产权,只会在物业办一个登记。花了十几万元,结果不给办产权登记,这要是以后出了什么问题咋办?”

随着车位价格不断走高，以自用为主投资为辅的购买车位行为越来越多。但是投资没有完全产权，就存在潜在风险。

停车位权属到底归谁

房管局表示：目前是具有密闭空间的车库才能依法拿到预售许可证。也就是说，目前大部分城市只为小区里有顶棚的车库办理产权登记，地下停车位暂时办不了。

还有一种情况，地下停车位如果是人防工程改造的，这属于国家强制配套建设，不符合房屋建筑面积认定的基本条件，无法办理产权登记。

目前广泛存在的三种停车位

一、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区业主共有，开发商无权销售，也无法办理产权登记。

二、开发商单独取得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的。

三、地下人防工程改造的停车位，简单地说，人防工程属于国家强制配套，所有权归国家，开发商投资后享有收益权，但不等于产权。

无法办理产权登记的停车位存在的风险

类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现‘一位二买’的问题。

业主应当树立法律意识,增强法治观念,在面对紧缺停车位时也应当谨慎购买,耐心问清其权利归属再签合同,这样才能保障自己的合法权益不受侵害。同时,一味地跟风购买停车位也不见得就是明智之举,面对潮流也应当量力而行,考虑自身情况,如无必要购买停车位,租一个停车位也不失为一种更为经济实用而又灵活的方式。