四川住房满2年免营业税 100万住房可省5.6万

日前，成都市城乡房产管理局发布了营业税优惠政策，政策规定：个人购买的住房只要超过2年以上，不管是普通住房还是非普通住房，对外销售一律免征营业税，而在此之前，成都市营业税的征收规定是只有满2年的普通住房才可以免征营业税，很多媒体分析说这是2016年成都去库存放出的第一招。

其实为了去“库存”，各地都采取了不同的措施，自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例都普遍降低，加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。江西省日前出台的20条化解房地产库存新举措；沈阳被连夜叫停的“大学生可零首付买房”等，在政策频繁推出的情况下，四川省终于推出了营业税优惠政策。

一、营业税优惠政策会给购房者带来什么好处呢？

以成都主城一套九十平米、总价100万的二手住房为例，免征5.6个百分点的营业税，可以少交5.6万元，相当于房管局发出一个购房大红包，无疑是一个重大利好。  

二、营业税免征政策的推出，会不会影响到新房市场呢?

目前二手房买卖的优惠力度很大，包括免征营业税、减收契税等，这些政策的推出减少了二手房的交易成本，可以让购房者享受更多的购房优惠，对改善型住宅的需求可能会增大，但是这并不意味着二手房会去抢占新房的市场份额。因为它们是一体的进程，相辅相成，二手房市场的活跃也会相应刺激新房市场。”  

三、除了推出免征营业税的政策，四川省还可以推出哪些政策去库存呢？

1、 像降低用地的商业比例、对契税做一些补贴以及买房落户之类的，在四川都可能实现；

2、 有相关人士透露，两会期间提出的加快推进“购房贷款利息抵扣个税”可能会是接下来四川会发出的新招。