在闵行买小产权房违法吗？买了有风险吗？

身在各地的小产权房都非常多的，由于房屋价格的问题所以很多人想要购买这样的房屋，不过大家对于小产权房都不太了解，不知道购买这样的房屋是不是违法的，购买以后会不会有风险，所以我们下面就一起来了解一下相关的政策规定。

在闵行买小产权房违法吗？

１、在闵行买小产权房是不违法的，不过会有很大的风险，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。

２、闵行小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

３、闵行小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

闵行的小产权房买了有风险吗？

１、闵行的小产权房买了有风险的，小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

２、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

３、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

上面这些就是为大家了解到的在闵行买小产权房违法吗？闵行的小产权房买了有风险吗相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。