底层是40年商业上层是70年住宅 这合理吗？

近有成都网友向小编表示，在市场上经常能看到这样一类建筑形态，一栋楼1-6层为商场，7层及以上是住宅，这种建筑中的住宅能买吗？这类建筑的土地使用权该怎么计算呢？水电燃气该怎么收费呢？

在产权问题大如天的当下，关注此类问题倒是可以理解。其实在小编看来，如果开发商有完善的手续，这类商业和住宅混合的建筑没有任何问题。小编倒是觉得，这里有必要就这类建筑多说几句。

这种混搭建筑底下几层都是40年产权，而上部分都是70年产权，也就是“下商上住”，对于买住宅的购房者来说，可以完全不用担心。因为商业和住宅从产权的角度来说是严格分离的，各种配套标准也有区别，水电物业收费也有区别。

土地产权

在房地产行业内，这种产权的土地被称为“综合用地”，就是说同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。对于这种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

除此之外，还有一种综合用地，多种用途不动产很难分割、只有一个使用者。

这种房子能落户和保证孩子入学吗？

上文说了，由于是综合用地，不同的使用者享有不同的权限，购买住宅的朋友们不用担心落户的，当然孩子入学也没有问题。

需要指出的是，从具体居住体验来看，这类商住混合的建筑要逊于普通纯住宅社区的。原因很简单，商业的人流量非常大，人多的地方交通拥堵程度、噪音污染等都是问题。