房产赠与过户政策是如何规定的 过户流程是什么?

2017-04-17

房产赠与应该怎样办理相关过户手续呢?政策对于房产赠与过户的规定是怎样的呢?现如今很多父母会将房产赠与自己的儿女,那么办理相关的过户手续要注意什么问题呢?下面小编就为大家详细整理了赠与过户的相关知识,希望能帮助大家办理好相关流程。

房产赠与指的是:个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人,根据受赠人的不同,需要办理的手续和赠与流程也不同,一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况:

一、直系亲属房产赠与过户流程

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。

2、赠与人将房产向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。

3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局,缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。此外,还有一点需要补充,在赠与业务当中如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。

2、评估

由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

5、出新房产证

领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。

以上就是房产赠与过户的相关流程,希望能给大家带来一些帮助,在需要进行房产赠与过户时,可以更方便快捷的办理好具体业务。

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