天府新区只能买一套房 而且必须是首套房！

昨天，成都升级了！

在10月1日公布的政策基础上，成都效仿北京通州，对天府新区、高新区南部园区实施更细化的购房政策。

具体来说，现在要买天府新区成都直管区和高新区南部园区的房子，必须满足下列条件：

1、在这两个片区没有房子；

2、必须是这两个片区的户籍人口或在这两个片区连续纳税或缴存社保一年以上的外地人口。

执行新政的就是图中的绿色化圈的片区：

需要注意的是，成都10月1日出台的措施规定了只能新购买一套房子，而且如果名下已经有1套房子，再买就要按照二套房的标准，低首付为40%。

那么11月17日出台的规定，则进一步提高了成都直管区和高新区的购房门槛。

作为成都楼市的风向标，天府新区成都直管区和高新区的确是近年来成都热的区域，下图反映了成都天府新区和成都均价的对比（橙色为天府新区均价走势，灰色为成都均价走势）：

这两个片区房价涨幅何以如此迅猛？

抛去货币层面的共性因素，天府新区房价上涨还有以下几点个性因素：

1、四川自贸区

四川自贸区为第三批公布的自贸区，而天府新区成都直管区和高新区都属于四川自贸区的核心区。

2、第二机场概念

第二机场已经于今年上半年开建，航空港的优势将逐步显现。

3、相关配套日臻完善

地铁一号线3期与2018年正式运营，四中、七中、九中即将投入使用，众多高新技术企业和高校科研机构入驻成都科学城，产学研联动集聚效应正在形成。

可以说，这两个片区房价上涨的所有条件全都具备了，而这些优势条件也成为投资性买房的重要支撑，本次调整购房政策就是要遏制投资性需求。

如果在本片区已经有房，又想买房，只有置换这一个办法了。

这两个片区的首付会是多少？

10月1日的规定是首套30%，二套40%，不过这两个片区可能不会按照这一固定执行。

成都商报的报道显示，这两个片区二套房首付有可能是首付7成。

对于购房者来说，调整到底是利好还是利空，就看各位自己的判断了。

公积金再次调整

本次还调整了公积金贷款额度的计算方式：

双职工贷款额度计算方式如下：

公积金贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

单职工贷款额度计算方式如下：

公积金贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；

这里多了一个“缴存时间系数”，它是这样确定的：

缴存时间小于12个月，缴存时间系数为0.5；

缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9；

缴存时间在24个月以上的，缴存时间稀释为1.0。

打算用公积金在成都买房的，又要仔细算下自己的贷款额度了。