在福山买小产权房子违法吗？要办哪些手续

福山的小产权房多数都是建筑在耕地或者是一些非法土地上，所以说福山的小产权房本身就是一种违法建筑。从安全性的角度来看，是不建议购房者贪图低价格购买福山的小产权房的。很多购房者想要了解一下在福山买小产权房子违法吗?我们这就一起来看看下文中是如何介绍的。

在福山买小产权房子违法吗？

在福山买小产权房子违法。由于小产权房没有房产证，所以小产权房是不能够上市交易的，也就是说福山是不能够进行上市买卖的，买卖福山小产权房是违法的。

在福山买小产权房子要办哪些手续？

根据国家相关法律法规的规定福山小产权房是不可以进行买卖的，由于福山小产权房是没有房产证，如果你真的想要买卖福山小产权房，那么你就得将福山小产权房变成福山大产权房才能够进行买卖进行交易。这样才可以进行福山小产权房网签，才可以进行下面的交易步骤。

1. 福山小产权房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解福山小产权房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括福山小产权房所有权证书、身份证件以及其它证件。

2.如卖方提供的福山小产权房合法才可以上市交易，福山小产权房买方可以交纳购房定金，福山小产权房买卖双方签订房屋买卖合同。福山小产权房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，福山小产权房买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 福山小产权房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。福山小产权房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的福山小产权房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋福山小产权房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，福山小产权房交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易福山小产权房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。福山小产权房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，福山小产权房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

看来上面的一系列介绍，大家对于“在福山买小产权房子违法吗”这个问题已经有更进一步的了解了。小产权房只是一种对比称呼，其实这种房子就是没有产权的，购买小产权房也是不被法律允许的。大家在购买房产的时候必须要多方面考量，不要仅仅看到房款便宜就对小产权房趋之若鹜。