二手房转让税费怎么算？

根据规定，购买经济适用房满5年并取得产权证的情况下可以上市交易，那么，经济适用房过户的费用是多少呢?经济适用房交易需要将其转为普通商品房。网小编将为您详细介绍“经济适用房过户的费用及二手房转让税费”。

经济适用房过户的费用及二手房转让税费

经济适用房过户的费用问答解析：

问：经济适用房上市将产权性质转为普通商品房是怎么缴费比例，如果上市后马上要出售是不是按综合税1.88%和营业税5.6%，契税1%或2%的比例缴费。营业税5.6%是不是房子刚刚改为了商品房而且在5年内的塬因。

答：经济适用房上市转成商品房性质后再转让的话就按二手房普通私房的标准来缴纳相关税费，经济适用房上市后转让应该可以免收营业税，具体情况还是需根据房屋的情况而定。

经济适用房过户的费用

1、经济适用房需要过户，需要满足：

购买经适房满五年(从取得全额购房发票之日起计算，下同)并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购;也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

2、满足交易条件后，按普通二手房转让税费计算

卖方需缴纳的税费：

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

买方需缴纳的税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元

3.交易费：按3元/平方米缴交。