买房需要注意什么

2016-11-10

刚需族在买房时,一般会面临预算有限的现实。然而,刚需族同样可以挑选到称心如意的房子。下面,我们就来看看刚需族买房需注意什么问题。

一、刚需房是什么意思?

房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。

最为紧迫的需求

何为最为紧迫的需求?简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等,自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

没有弹性的需求

刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等,这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的,而且可变动和伸缩的空间不大。

《刚性需求住宅9大品质标准》表示,刚需并不等于低质,刚需住宅同时要满足各方面的品质要求,只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

二、刚需买房注意事项

1、不要被折扣数字忽悠

开盘当天认购9.8折、交5000抵3万、交2万抵5万、全款97折,按揭98折、最低2999元/㎡起……看着这一个个折扣,是不是很心动?小编提醒,越是心动越需要冷静。开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠,其实这些成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心最后的成交价格,这才是重点。然后再作横向比较,看看其他类似楼盘的价格如何,结合购房预算,选适合自己的房源。

2、买房首选现房

在当前楼市中,刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下,以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下,开发商资金链或多或少出现各种问题,难免不出意外。因此,刚需在买房时应该首选现房。

3、做好购房预算,理性购房

刚需购房,首要就是要做好购房预算,最忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付首付外,房子交付后,还需要装修、置办家具家电等,这也是一笔不小的开支。另外,贷款的年限如选择公积金贷款,建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,贷款年限不宜太长或太短,建议15-20年较为合适,不过,还是要依据自身情况作出适合的选择。

4、眼光要长远,不能只看当下

对于刚需来说,买房不仅仅只是买当下,更是在买预期。必须考虑交通是否方便,在选择房源时,也要注意房子未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划,那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场,房子的升值潜力就决定了投资的回报,房屋的价值也会得到中分的体现。

5、教育配套不可忽视

刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。

在城市中,刚需购房需求大,众多开发商也打出了刚需的营销牌。刚需族只要认真挑选、比对,也能买到合适的房子。

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