滨海爆炸反思 三大区域需要避免入住

2015年8月12日，相信所有人的目光都转移至天津滨海新区爆炸事件，一场惨痛的非天灾事故，警醒了我们什么？在大家为灾区同胞祈福的同时，是否该反思我们的城市规划应进一步改善，首先来看一张滨海新区（2009-2020年）总体用地规划图。

在事故发生的地点，依稀可见的是工业用地与住宅用地相接是如此的紧密。因此我们购房者在选择住宅看户型、选楼层的同时，关注其周边的规划用地又是那么的重要！

（事故地点周边项目示意图）

在分析事故原因过后，相信不少购房者们对住宅地段的选择又一次产生了疑惑。纵观整个天津城区什么样的地段是我们需要留心注意的？如何选择优质的住宅区域，才能做到睡得舒心，住着放心呢？小编这就为您梳理购房者需要避免入住的几大区域。

一、远离周边含相关“化工厂”较多的区域

首先我们先来看一张与“化工厂”关键词相吻合的分布地图

图中红点标记便是与“化工厂”相关的机构。天津作为工业大城市，其工业阵容着实让各位大吃一惊。以远郊县为首的化工厂为浓密，而市区则相对较为安全。因此关注居住区域的周边化工厂、橡胶厂、塑料厂、钢铁厂、制药厂等分布尤为重要。

在2001年国家《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》规定危险化学品仓库与周边建筑的安全距离为1000米。为简单易行的方法是在地图上搜索“化工厂”等关键词，放大至住房区域即可观察周边有无相关企业或仓库。若能亲临项目周边，也可感受一下周边环境，空气质量较差或工厂设备声异响，请警惕购房。

二、远离容易引发火灾等隐患的高危区域

火灾是危及生命财产安全的常见因素，想要规避火灾的发生，除了清除家庭火险隐患外，还应注意居住地周边是否存在诸如加油站等“不定时炸弹”。

加油站的建造是有严格的规定的，根据《汽车加油加气站设计与施工规范》的规定，安全距离自加油机算起，加油站分为三级，城市里一般不批一级。二级加油站与普通民用建筑物的安全距离为12米，三级加油站为10米。购房者在选择楼盘时，如发现楼盘周边存在加油站，可进行实地勘测，同时还可要求加油站出示安全评价报告，此报告中应有一页附件为周边环境示意图，标示出加油站和民房的测量距离。此报告中的数据是经由专业检测机构监测的，是具有法律效力的。同时，购房者还应注意观察在加油站周边是否建有隔离用的围墙。

同时，购房者在选择楼盘时，如果加油站问题已经无可避免时，除去检查上文中提及的相关证明外，还可考虑同一小区中距离加油站相对较远的楼座，某种程度上，也可以提高住宅的安全系数。

三、规避变电站、发射塔等设施区域

以变电站为例，变电站在运转过程中会产生电磁波，且电磁波随着电压增高而变强，电磁波对人体主要的危害就是使细胞癌变。

国家《电磁辐射管理办法》及其他相关法律法规中规定：在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求，在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；箱式变电站距居民住宅5米以上。110千伏的地下高压变电站工程项目，距离不得少于300米。

在实际购房的过程中，涉及到变电站比较常见的情况通常有两种：

1、某些开发商为了将变电站旁边的楼盘或房源尽快脱手，在沙盘上不标或缩小了变电站的尺寸，业主等到住进来时才发现。

2、相邻楼盘开发商为了自身楼盘的利益，通过某些运作，将变电站建设或迁移至临近其它小区的附近。

为了规避以上两种常见情况，一方面，购房者不要单纯听信楼盘的销售说辞，要进行实地观察，并查阅当地规划局的官方网站，获取当地的明确规划，避免偏听偏信。另一方面，在同一区域内尽量选择品牌房企的楼盘，一来品牌房企在拿地的时候更加谨慎，考察更加全面；二来品牌房企，通常有较好的政企关系，在享受城市基础规划的时候通常处于比较有利的形势。