宁波的小产权房能办房产证吗？要交多少税

很多的人都是知道的，在进行购买房屋的时候，都是必须要进行办理房屋的房产证的，只有是有了房产证，我们才是对房屋有了支配权以及出售的权益，在发生纠纷的时候，是可以通过法律来维护自身的利益，那么，购买宁波的小产权房要交多少税？宁波的小产权房能办房产证吗？

宁波的小产权房能办房产证吗

１、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

２、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

３、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

４、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

５、本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。

购买宁波的小产权房要交多少税

１、小产权房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；交易费：３元／平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

２、小产权房卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

３、个人所得税。对纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额，按房屋转让收入１％核定征收其应纳个人所得税税额。转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。家庭生活用房指夫妻双方同时只拥有一套生活用房。

以上就是对购买宁波的小产权房要交多少税以及宁波的小产权房能办房产证吗的相关内容。但是对于小产权房屋来说，虽然就是可以进行办理房产证，但是所办理的房产证是无法得到相关法律的认可，也是无法公证的。