宁二手房9月起全面网签 购房成本会提高吗?

8月25日网传的关于南京存量房全面网签的文件被南京房产交易中心确认。那作为购房人关心的问题，当然是以后购房成本真的会提升吗？

重磅！南京二手房9月1日起全面网签！

8月25日，一份名为《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》南京市住房保障和房产局的文件流出。

文件中提到，9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。值得注意的是，此次全面网签，只要求主城区，不包括江宁、浦口、六合、溧水、高淳。

网传文件截图如下：

这份文件随后被南京各媒体在房产交易中心得到了确认，此举意味着，9月1日起主城区就要全面进行网签了。接下来，购房指南又要给大家做知识普及了，顺便跟大家解释下二手房全面网签对大家买房的影响。

第一个问题：什么是网签？

南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

第二个问题：二手房网签有什么好处？

二手房网签是一个趋势，南京的二手房终于要全面网签了，那全面网签之后又有什么好处呢？

好处一：更准确把握市场走势

现在的二手房交易的一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况如何，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格，无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气。

而全面网签之后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势，就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。

好处二：避免签订阴阳合同

对于二手房市场来说，以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而采取资金监管和二手房网签后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。

好处三：避免一房二卖

中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。

举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

也就是说，通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。

后一个问题：新的《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》又带来了哪些变化呢？

变化一：资金监管实行自愿原则

按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须做到房产交易双方交易资金风险提示，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。

变化二：购房成本或将提高

据了解，在南京，所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的，而非网签的交易，会有降低房价以避税的情况出现。上调房产纳税评估价后，也就是缴纳税款的基数变大了，购房成本也就相对提高了。另外，还有一些人，以前不走网签，可能会故意做高贷款金额，以此来套取银行的贷款，这种行为以后也将会被封杀。

当然，如果你本来买房就没打算改动房产的纳税评估价什么的，就按正常标准走，那买房成本该是多少，还是多少。

变化三：办理资金监管业务的地点变了

资金监管业务限定在华侨路、大光路、中山路三个分中心办理。

变化四：房产中介协助办理的房产交易可集中先行配图

房产中介公司持清册和房地产权证（不动产权证）的复印件可到测绘部门集中先行配图。

变化五：只要有营业执照的中介机构均可办理备案手续

优化房产中介职业资质准入管理模式，全面放开网上签约密钥发放权限，加强事中、事后管理，已领取营业执照的房产中介机构可直接办理备案手续，经房产中介公司促成的房产交易均需办理网签备案。

变化六：剔除交易、登记系统中的面积不一致提示

在交易、登记系统中剔除部分房改房和早期商品房房产测绘成果面积不一致的限制提示，保留因房屋套型和位置错误造成的面积误差限制提示。在办理测绘配图时，面积不一致在5平方米以下的，按原权证面积配图；面积不一致在5平方米以上的，慎重复核，将结果告知交易双方，使其签约时填写正确的房屋面积。

另外，还有可以申请免网签的三类情况：

（一）单位办理房产交易的，可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。

（二）不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易、可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。

（三）经济适用住房等保障性住房上市交易可以签订格式文本合同。