最新房地产行情分析

2017-06-13

最新房地产行情分析：总体预测

(1)总体上，2017年房地产价格会下跌，但是下跌空间不大。

(2)但是，新房、二手房的成交量可能较大幅度萎缩。

(3)影响房地产价格因素的最核心因素是：强美元周期、国内政策以及中国信贷情况。

(4)很可能少部分部门地区的房地产价格还会上涨，如成都、石家庄、苏州等。

(1)土地供应量;

(2)货币增发速度;

(3)信贷速度;

(4)城市化速度。

如上四个要素是影响2017年中国房地产上涨的核心要素，尤其是土地供应量。目前看，中国一、二线城市土地供应严重不足，不足到几乎没有供应的程度。这种情况已经不是供给侧改革了，一方面需求依然存在，另一方面供给严重不足，那么你认为房地产价格会如何呢?

其次，我们还看到中国M2速度依然会保持在较高的速度，如10%左右，但是GDP速度会逐步下跌，那么M2-GDP之间的货币会进入虚拟资产市场;再者，在金融层面，信贷速度决定中国的房地产走势，2016年已经说明这个问题。

最后，城市化尤其大城市化以及大城市化的高铁模式必然对一、二线城市的房地产带来巨大的冲击，因为人口涌入，将带来资源、就业、资金的放大。

(1)强美元周期影响;

(2)中国汇率的影响;

(3)中国利率的影响;

(4)国家政策。

目前来看，全球已经进入强美元周期，而之前八到九年的货币宽松阶段已经过去，因此全球货币流动性出现紧张，而且货币价格将上扬，所有的金融资产、实物资产价格会下跌，房地产价格也是如此。

其次，因为强美元周期，对应中国的资产价格、RMB汇率情况，中国在2017年会较大幅度调整汇率，而且非常可能强化利率，因此汇率的下调、利率的提升，也将抑制房地产上涨过程和上涨结果。

最后，从国家层面来看，因为经济发展、实体经济正在转型，需要更多的资金支持，而不是希望房地产吸纳更多的资金，因此ZF也会抑制房地产的发展，从各种政策上。

(1)强美元周期下，任何资产豆浆受到巨大的影响，尤其是全球房地产。

(2)中国的房地产管控政策，将在2017年发挥巨大的作用。

(3)因此，我们认为2017年中国的房地产在国内政策、国外强美元周期的影响下将逐步下跌，当然名义价格可能下跌不大，但是实际价格可能会逐步下跌。

(4)2017年对房地产影响最大的就是可能交易量萎缩的很厉害，因为卖不出去。

(1)短期看，我们认为房地产受到政策、强美元周期的影响。

(2)长期看，房地产还受到货币贬值化的强烈影响。这就是为什么全球房地产现在全部处于高位的核心原因，就是货币太多了。

(3)因此，只要全球经济没有彻底的转变、技术上没有新一代技术出现，那么全球经济依然会靠货币刺激作用，这样的情况下资产价格从长期看依然是上涨的。

(4)因此，四到五年后房地产必然会超过目前的价格，这是必然。

(5)短期内一到两年，房地产受到抑制;但是长期看，房地产价格总体上依然是上扬的，只不过上涨的幅度和时间不同而已。