公积金并没有想象那么好用不用看开发商

2017-05-06

很多工薪阶层都把公积金看的很重，觉得买房有了公积金就很赚。但是事实上呢？公积金对于大家买房真的能划算很多吗？

是的，的确很划算，如果能用公积金买房的话。公积金贷款拥有比商业贷款低上很多利率，就目前来看，以20年为例，商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金的基准利率只有3.25%，一来一回可是不少钱。所以公积金肯定要比商业贷款划算。但是这一切的前提是你能用公积金贷款。

为什么这么说？虽然国家目前没有强制规定要求开发商必须优先支持公积金贷款，但是大部分的开发商还是更希望购房者用商业贷款。那么开发商嫌弃“公积金”的原因是什么呢？

1、开发商自身的资质问题

不是任何一个项目都可以和公积金部门签订合作协议，还必须具备相应的资质。如果其资质不齐全，也是不能够使用公积金贷款的。

开发商若希望自己的项目具备公积金贷款的资格，不仅需要准备许多材料，还需要向公积金管理申报、然后还要接受项目受理、项目审核、调查、认证以及上报，后才是审批等等环节，这时才能由管理与开发商、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统。

因为公积金贷款审批时间较长，办理的手续复杂，资金到位的周期比商业贷款长很多，这对于想要尽快回笼资金的开发商来说，是不能接受的。因为这个冲突，使得开发商不待见公积金。

有人常常会骂说开发商和银行之间“狼狈为奸”，虽然这样说有些夸大，但也是说出了银行和开发商之间密切的利益关系。开发商需要大量的资金投入前期的拿地建设工程中，而这就需要银行支持。有时银行同意放贷的一个条件就是要求开发商帮助银行争取更多的贷款客户，形成一个开发商和银行双赢的一个局面。

但是呢，公积金即使不能被用来贷款，它的用处还是很广泛的。毕竟钱存进账户以后怎么样都是你的，你可以取出来付首付、翻修房屋、看病或者销户全部取出来等等。