海南二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

虽然二手房交易与一手房交易一样，都是房屋买卖的一个过程，但是在具体的交易中，两者交易的主体却不是一样的。二手房交易是买家与卖家之间的私下交易，而一手房交易，却是开发商与买家之间的交易。当然，在具体的操作流程中，两者的区别也是很明显的。那么海南二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、海南二手房的交易流程是什么？

（１）买卖双方通过各种有效渠道联系上，然后买家看房，核实房屋的相关信息，检查符合标准之后便可以与房东进行协商，价格、交付方式和交付日期等等，后，签订初步买卖合同。

（２）除了需要看房屋的基本情况之外，还有一个方面是需要我们注意的，那便是房屋的产权信息，核实产权同样十分重要，如果房屋确实是国家允许交易的类型，买家就可以向卖家订房，支付定金。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（３）当然，买卖房屋并不仅仅只关系着买卖双方，还与咱们的国家有着必然的联系，我们需要按照规定申请办理过户手续才能完成交易。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（４）立契这个步骤很多地方已经取消了，大家可以在办理之前咨询一下相关部门，看是否还需要。

（５）缴纳税费。税费的交纳是完成二手房交易流程的为关键的一个步骤，至于如何交纳，可以根据国家的相关规定来，也可以由买卖双方自行约定。

（６）完成税费缴纳之后，我们就可以凭身份证明以及相关的凭证办理过户手续了。

（７）若是在买卖过程中，买家需要申请银行贷款的，还需要由卖家提供协助，共同完成银行贷款申请。

（８）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、海南二手房的交易需要哪些材料

１、房屋所有权证书

２、房屋测绘图纸

３、房屋查档证明

４、房地产评估报告

５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

６、房屋买卖合同

７、房地产过户申请表、保证书。

８、买房的身份证

海南二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？虽然二手房的交易步骤看起来比较的繁琐，但是事实上，二手房交易的手续在办理起来还是比较简单的。只需要大家熟悉其中的办理流程，熟知其中需要准备的相关证件和资料，当然，如果愿意的话，可以请中介帮助处理，这样更省事省时。