在鞍山买小产权房子违法吗?办理要哪些手续?

买房子是一件大事，要买房前期充分考察所购买的楼盘，查阅开发商的五证，待一切准备就绪，再签订购房合同，千万不可马虎，粗心大意，如果买到小产权房，那可是个令人头疼的问题。下面小编就和您聊聊在鞍山买小产权房子违法吗?在鞍山买小产权房子要办哪些手续?

一、在鞍山买小产权房子违法吗?

在鞍山买房谈不上违法，可以说小产权房不是法律上的概念，只是没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，好不要买小产权房。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。

虽然小产权房房子价格低，但伴随的风险却不容忽视。从目前的市场情况来看，小产权房的存在违反法律法规，扰乱土地和房地产市场秩序，影响城市建设发展得不到法律任何与保护。因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦，

二、在鞍山买小产权房子要办哪些手续?

小产权房也是可以卖的，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证之后再进行交易：

1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。

2、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

3、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

通过这篇文章，想必您知道买小产权房的风险了。了解了以上内容，您就知道在鞍山买小产权房子是否违法和在鞍山买小产权房子要办哪些手续了。买房子的时候不要急躁，擦亮眼睛，买到自己称心如意的房子。