商品房使用年限到后买卖要办哪些手续?要交哪些税

2017-05-08

商品房的再次上市交易,就已经属于二手房的买卖交易了。二手房的买卖交易,也有固定的手续和流程。当然,上市交易都会有税收方面的。税收一般都是根据当地的规定来的。今天说一说有关商品房使用年限到了后买卖要办哪些手续?商品房使用年限到了后买卖要交哪些税?

一、商品房使用年限到了后买卖要办哪些手续

1、看房,一般通过房产中介去或自己看房源;

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

二、商品房使用年限到了后买卖要交哪些税

在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:

1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)

7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

综上所述,本文主要陈述了商品房使用年限到了后买卖要办哪些手续,以及商品房使用年限到了后买卖要交哪些税的相关内容。税收的种类一般都差不多的,但是具体多少税费要依据当地房管部门的规定。

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