经济适用房变商品房需要什么手续？要交哪些费用

2017-05-07

经济适用房变商品房需要什么手续？

1、首先您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。

2、看契税，确定您的房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。

3、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。

4、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税。

5、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是第一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

1、按照这个通知，北京市对已购经适房再上市，以2008年4月11日为分水岭，执行“新房新办法、老房老办法”。

2、“新老经适房”满5年后补交价款可以上市，未满5年都不得上市交易。“老房”则按上市成交价的10%，补交土地收益等价款。“新房”出售时补交的金额，根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交。

3、以焦女士所在的天通苑中间户型为例，100平方米的经济适用房低过户指导价格为3621元，如果购房时没有缴纳审核面积之外的综合地价款，那么“经转商”所需费用为综合地价款36210元，契税3621×100×1.5%=5431.5元，合计41641.5元。

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