商品房多久才能卖？置业投资选准时机很重要

由于现如今多为期房销售，买了房后在等待交房的日子里，不少购房者会因为种种原因而“变心”，新买的房子在交房时就急于出手的现象绝不是少数。

然而，刚交付的新房立即出手多数是“不赚不赔”的买卖，想要靠房子升值而换房的购房者对此并不认同。那么究竟要等多久才能让房子为自己的资产增值“做贡献”，多数购房者对此也是莫衷一是。

刚交付的小区房子出手不赚钱！ 业主：房子多久出手才能卖上好价钱？

2014年购入一套小三居的李女士就遇到了这样的难题，购房时由于考虑到资金的压力而买在“刚需圣地”，在等房的一年多时间里调动了工作，且有了买进市北区的“财力”，再回头看那套小三居，不论是距离还是面积都不再尽如人意。

于是，在2015年下半年交房时，李女士做的第一件事就是打听小区房源出售的价格，然而得到的答复是“一场不赚不赔的交易”。

“我已经还贷一年多了，想着这套房怎么也会升点值，没想到根本要不上价”，李女士说，不仅房子出售不赚钱，就连新房的租金也相当低廉。而由于李沧区正在全域发展之际，因此，不少人建议李女士晚几年再卖。“有人说过两年地铁全线通车后肯定大赚一笔，但也有人说起码要过五年才能让房子达到升值的高峰”，李女士说，一时间的众说纷纭让她彻底乱了阵脚。

新兴片区规模各不同 从区域发展看新房出手时间

刚到手的新房究竟何时出手能“卖个好价钱”，不同区域所需要的时间也不尽相同。这其中尤其以新兴片区受购房者关注。

因青岛市全域大发展而崛起的新兴片区，近几年在青岛楼市可谓是大放异彩，许多曾经名不见经传甚至被“唾弃”的区域，在经过区划大发展后，华丽变身成了宜居宝地，新建项目层出不穷，因此新房未来的价值走向也更受关注。

业内：新房出手至少等三年 房龄超十年房源也难嫁

一家大型数据机构分析师表示，新建小区如果在交付两年内出手，价格很难较之当时买入价上涨太多，一般来说能到5％－8％已经算涨幅较大的了。

从近两年李沧西部、欢乐滨海城等区域情况来看，部分区域住房在交付两年之内，售价基本是“纹丝不动”，倘若在此时将房源出售，不仅不会赚钱，反倒会增加支出。

特别是近几年，新建住宅多是随着新区域的建设扎堆而立的，房子自身的售价与整个区域的发展息息相关，所以购买新房若不自住，也需要等待至少三年以上再出售。

除了考虑房源出手较早问题，房龄过老也成为影响房屋售价的重要因素。一般来说，超过十年房龄的房屋售价便会有所“缩水”，一般来看房龄三年以上，八年以下往往是住房在二手房市场抢手的时段。