户型鉴别大杀器 算好数据才是硬道理

2017-04-14

买房子,不仅位置地段重要,户型设计更是与居家舒适与否息息相关。太笼统的语言很难帮助购房者理解什么是好户型,一些细节性的数字往往具有重要影响。

客厅:深宽度比例不能大于2

选户型,首先要看客厅。介绍,客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时,客厅好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例好不要大于2。如果入户为客厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室:面积大于12平方米

卧室对于整个户型的选择来说,也重要,分析,主卧室好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧为佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积好不要超过10平方米。

厨房:净宽大于1.5米

在厨房的选择上,认为厨房好和餐厅紧贴,而且厨后间外好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,厨房的净宽度应大于1.5米。

卫生间:净宽度不得小于1.2米

户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。据介绍,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,还强调,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且重要的是,卫生间的大小应与整个户型的面积标准相一致。

阳台:栏杆1.1米合适

好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是客厅的阳台。说,为保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封闭阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

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