选购二手房需要考察哪些问题？看房选房技巧总结

二手房相对于一手房来说，在选择房子时会更加直观。购房者可以通过实地看房来考察房子的各方各面。我们在选购房子时，主要看重的还是房子的布局，好的户型能够给我们的居住带来更舒适的体验。购房者在选择一套经济实惠的二手房时，合理的户型布局是尤为重要的。下面我们就来具体看看，在挑选二手房时应该主要注意哪些方面吧！

一、整体结构，大局把握

1.格局规整紧凑，正大光明

上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风 不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。

另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。

2.布局公私分明，功能合理

公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。 从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。

另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。

3.居室面积合宜，比例和谐

随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，80年代，普通两居面积在50—60平米左右，而现在，一般两居在80—90平米，有的甚至出现120平米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是好的”。而何为“合适”？

这里有两种计算方法：

第一种：家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平米。

第二种方法：三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。

二、各个居室，细节把握

1.客厅应位于住宅的前端，与卧室隔开

客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。

另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出大使用空间。

就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在14—23平米左右，进深在3.9—5.1米，面宽在3.3—4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18—27平米。

2.卧室的面积不宜过大

卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室。此外，床头的位置宜南北向（顺应磁力线方向），不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10—15平米左右即可。

3.厨房应具备良好的采光与通风

厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境优雅的厨房，不仅能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。

4.卫生间以宽为1.5—2.1米，长为1.2—1.8米左右合适

卫生间作为家庭的洗理，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5—2.1米，长在1.2—1.8米左右合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

以上就是二手房在看房选房阶段，各位购房者应该留意考察的一些方面，大家在挑选二手房时，可以结合自己的实际情况进行挑选，从而挑选到一套满意的住房。