物业税征收标准是什么?购房知识早知道

2017-04-14

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。相应地,物业税也要提高从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。那么,物业税的征收标准是什么呢?

物业税征收分为多个方面:

1、 从面积而言

按照正常运作流程,征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大,并不意味着物业税就会在今年到来,除非它超越相应的立法程序,仍以立法的面目出现。

2、从用地目的而言

具体而言,由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少,在相关研究讨论中对此方面的争议也是少的,所以物业税可能在2009年先从商业地产开征,继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主,逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税,对当地房地产市场短期冲击都会很大,税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产,还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底,而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台,要经过许多部门决策,提案需要经过国务院法制办的审查再提交到常委会,经过“几读”后再提交到全国人民代表大会,走完全部程序,短也需要3年时间。

3、从征收房屋面积而言

征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费,不干预90~140平方米房型的开发和购买,但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此,目前部分认为,物业税界定值为144平方米。也就是说,房屋面积在144平方米以上,就属于物业税征收范围;相反,则属于免征范围。

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